DerMakler Недвижимость в Германии

Прежде чем покупать земельный участок в Испании, необходимо очень четко понять для каких целей производится приобретение. Поскольку сам процесс приобретения земельного участка довольно сложный, рекомендуется нанять юриста, владеющего вопросами приобретения земли, разговаривающего кроме испанского еще и на английском. В зависимости от целей приобретения будет зависеть цена и тип земли. Кроме того, значительное влияние на цену имеет месторасположения. В туристическом месте будут более высокие цены в сравнении с более спокойным. Панорама, открывающаяся из окна, так же влияет на цену. И так, прежде чем выбрать участок необходимо решить, что на нем будет.

Земля в Испании подразделяется на три категории: suelo urbano, suelo urbanizable и suelo rústico.

Suelo Urbano. Участок с доступом к воде, канализации, электричеству. В зависимости от части города, где находится эта земля, можно строить здания. Но прежде необходимо уточнить, будет ли получено разрешение на постройку задуманного.

Suelo Urbanizable. Участок этой категории можно перевести в suelo urbano. Но прежде необходимо предоставить на утверждение Plan Parcial, затем получить разрешение Proyecto de Urbanizaciòn. После этого приобретается право строительства на этом участке. Действуют те же ограничения те же что и на Suelo Urbano.

Suelo Rùstico. Очень много различных ограничений. Участок не может быть переведен в Suelo Urbano. Для проверки статуса того или иного участка, необходимо ознакомиться со специальным документом planes generales de ordenaciòn urbanistica de cada cuidad. Здесь будет незаменима помощь местного адвоката. При этом, необходимо уделить пристальное внимание вопросу доступа к коммуникациям (дорога, вода, электричество, канализация). А для успешной реализации планов по строительству, неплохо было бы предварительно проверить, пригоден ли в принципе выбранный участок для застройки.